【普法在線】《民法典》突出亮點——物權編(中)
發布來源:法務審計部 發布時間:2020-11-12 08:45:27 字體大小:[ ]

一、取消對流押/流質條款的禁止性規定。在債務履行期限屆滿前,擔保權人和擔保人約定債務人不履行到期債務時抵押/質押財產歸債權人所有的,被稱為流押/流質。此前,《物權法》明確禁止流押/流質條款。在司法實踐中,此類約定也通常被認定為無效。現《民法典》未再禁止當事人約定此類條款,但明確債權人只能依法就擔保財產優先受償。有助于厘清實踐中因流押/流質條款效力問題產生的爭議,有利于更加平等地保護擔保權人和擔保人的合法權益。

《民法典》第401條  抵押權人在債務履行期限屆滿前,與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的,只能依法就抵押財產優先受償。

《民法典》第428條  質權人在債務履行期限屆滿前,與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有的,只能依法就質押財產優先受償。

二、 先租后抵,增加了轉移占有才能對抗抵押權。《物權法》規定的是在“先租后抵”的情況下,抵押不破租賃的原則,但是該條文并沒有對租賃事實如何認定做出清晰的規定,導致實踐中存在大量的抵押人與第三人串通惡意倒簽租賃合同,以對抗抵押權人的情況,嚴重損害了抵押權人的利益。《民法典》是為了解決實踐中經常出現的租賃合同倒簽的問題,強調了只有實際占有租賃物才能對抗抵押權。但是對抗抵押權并不意味著可以阻止抵押權的實現。最高院已有判例認為無論租賃在先還是租賃在后,均不影響抵押權人請求法院對依法設立的抵押權進行確認。實踐中租賃合同成立,不僅要看合同的約定,審查租賃人對租賃物的實際占有及使用情況的時間,還要結合租賃費用的支付及市場價格等方面綜合認定。

《民法典》第405條  抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

三、抵押財產轉讓無需經抵押人同意。《民法典》物權編更改了抵押期間轉讓抵押財產的規則,由“經抵押權同意”變為“通知抵押人”。此項修改一方面維護了善意第三人的權益,另一方面在抵押人擁有足夠多的財產而不可能損害抵押權人的利益時,賦予抵押人對財產的轉讓自由,也可以避免部分抵押權人惡意阻止抵押人轉讓財產。

《民法典》第406條  抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

四、明確實現擔保物權的受償規則。相較于《物權法》,《民法典》刪除了登記的抵押權“順序相同的,按照債權比例清償”的規定,如此修改是基于信息技術發展給管理上帶來極大便利,使得信息不對稱引發的欺詐行為可以第一時間被發現,減少糾紛發生的可能。此外,新增參照適用條款,明確其他擔保物權的清償順序參照抵押權的規定。

《民法典》第414條 同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

(一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;

(二)抵押權已經登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規定。

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