【普法在線】《民法典》突出亮點——物權編(上)
發布來源:法務審計部 發布時間:2020-10-28 11:50:38 字體大小:[ ]

《民法典》物權編雖主體沿用了《物權法》的大部分內容,但在其基礎上也進行了部分條文的修改。這些修改均是以現實問題為導向,在許多方面影響了我們的日常生活。本文將對物權編修改亮點進行解讀,以幫助理解修改部分的內容。

一、完善了維修資金的歸屬和處分規則《民法典》強調了建筑物及其附屬設施維修資金的籌集、使用情況應當定期公布,以更好地保障業主的知情權。同時新增了緊急情況下使用維修資金的規定。

《民法典》281建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

二、新設添附制度。添附是指不同所有人的物結合在一起從而形成不可分離的物或者具有新物性質的物。添附包括附和、混合及加工三種法律事實,因其非民事法律行為,當事人因添附取得所有權,不以有完全民事行為能力為前提,且也不需要有取得所有權的意思。《民法典》將添附制度作為所有權的取得方式規定下來,在添附物的歸屬上,規定了在對當事人沒有約定且法律沒有規定的,按照物盡其用及保護無過錯方的原則。

《民法典》322條 因加工、附合、混合而產生的物的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律規定;法律沒有規定的,按照充分發揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的,應當給予賠償或者補償。

三、細化住宅建設用地使用權的自動續期規則。《民法典》明確規定了住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期,有利于保護房屋產權人的合法權益。至于住宅建設用地使用權到期后是否繳納費用、繳納多少費用等等問題,《民法典》授權單行法律和行政法規以后規定。

《民法典》第359  住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

四、居住權入法實現物盡其用。為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求,《民法典》新增了“居住權”這一新型用益物權,并設專章對居住權涉及的問題進行了明確規定。

《民法典》第366  居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

367條 設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。

368條 居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

369條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。

370條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。

371條 以遺囑方式設立居住權的,參照適用本章的有關規定。

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